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中信森林湖棕榈园

苏州苏州市青剑湖收益榜第26名
36791 元/m²
好房点评得分 8.4
8.6 品质
8.1 居住
8.4 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  中信森林湖棕榈园
8.4
小区综合评分
8.6
品质
8.1
居住
8.4
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源完备。市场口碑良好,二手房成交价在过去一年有稳定的涨幅,成交套数在区域内排名靠前,显示出较强的市场认可度和资产保值能力。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.70,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.50,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为11-11年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中海物业管理有限公司,物业费为2.62-3.55元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有森林湖幼儿园(公交站)(距离134米)、阳澄湖大码头南(公交站)(距离189米)、景悦星湖花园(公交站)(距离344米)、星湖街唯澄路南(公交站)(距离600米)、唯盛邻里中心(公交站)(距离626米)、唯盛邻里中心北(公交站)(距离662米),通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有中信森林湖幼儿园(距离106米)、唯康幼儿园(距离657米)、青禾上郡幼儿园(距离680米)、天虹雍景湾幼儿园(距离697米)等幼儿园,苏州工业园区青剑湖小学(距离421米),南京航空航天大学苏州附属中学(星湖街校区)(距离438米)。商业配套方面,周边有娜老板精品超市(距离193米)、一分利超市(唯澄路店)(距离568米)、美利达自行车(唯盛邻里中心店)(距离682米)、晨光文具(唯盛邻里中心店)(距离702米)等购物场所,以及唯盛邻里中心、龙湖星湖天街等购物中心,乐优家、吉尚吉超市等超市,可解决日常采买问题。休闲配套方面,周边有唯亭生态体育公园、翡翠湖生态公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,在过去一年有稳定的涨幅,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 36791元/m²
  • 户型面积 91.27-292.00m²(居)
  • 物业公司 中海物业管理有限公司
  • 物业费用 2.62-3.55元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 592户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息