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中信森林湖玺悦

苏州苏州市青剑湖收益榜第41名
70773 元/m²
好房点评得分 8.1
8.0 品质
9.1 居住
8.1 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  中信森林湖玺悦
8.1
小区综合评分
8.0
品质
9.1
居住
8.1
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区居住体验良好,建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。小区物业专业高效,拥有可靠的安保系统、快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备。在业界口碑良好,业主满意度高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.01,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-11年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市中信物业管理有限公司苏州分公司,物业费为2.48-3.55元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有森林湖幼儿园、阳澄湖大码头南、景悦星湖花园、唯盛邻里中心等多个公交站点,可提供1056路、137路、186路、87路、179路、238路等多条公交线路,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有中信森林湖幼儿园、苏州工业园区青剑湖小学、南京航空航天大学苏州附属中学(星湖街校区)等学校,能够满足不同阶段的教育需求。商业配套方面,周边有娜老板精品超市、唯盛邻里中心等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有粤海大药房、益丰大药房等药房,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有唯亭生态体育公园、久龄公园等公园绿地,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 70773元/m²
  • 户型面积 274.00-425.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市中信物业管理有限公司苏州分公司
  • 物业费用 2.48-3.55元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 97户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息