中南世纪城

苏州吴江区1.5-2万销售面积榜第5名
15695 元/m²
好房点评得分 8.1
8.2 品质
6.5 居住
9.0 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  中南世纪城
8.1
小区综合评分
8.2
品质
6.5
居住
9.0
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合居住体验处于市场良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距适中,公共活动空间充足,内部环境整洁有序。物业团队能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责,服务响应及时,管理较为规范。周边生活配套设施完善,能够满足居民日常购物、餐饮、教育及休闲等多方面需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易表现稳定,是区域内性价比较高的选择之一。整体而言,小区在品质、服务、便利性和口碑方面均表现均衡,无明显短板,适合注重实用性与生活便利性的购房者。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.58配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-6年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州粤华物业有限公司,物业费为1.7-1.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有轨交人民广场站南(公交站),距离约353米,可搭乘702路、711路、712路、718路、吴江盛泽专线等多条公交线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括优渥进口超市、屈臣氏等超市,以及联想电脑授权体验中心等购物场所,均位于万宝财富商业广场内,距离约395-411米,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有吴江区思贤实验小学(距离384米)和吴江区思贤幼儿园(距离228米),能够满足基础教育需求。医疗配套方面,周边有练草堂药房(距离416米)。休闲配套完善,周边有吴家港公园、吴江运河公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 15695元/m²
  • 户型面积 55.57-405.00m²(居)
  • 物业公司 广州粤华物业有限公司
  • 物业费用 1.7-1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 4778户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息