山湖湾北区

苏州苏州市科技城收益榜第8名
16266 元/m²
好房点评得分 8.0
8.7 品质
7.2 居住
7.9 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  山湖湾北区
8.0
小区综合评分
8.7
品质
7.2
居住
7.9
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部环境整洁。物业服务水平良好,团队专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络便利,商业配套成熟,教育资源优质,医疗配套完善。市场口碑良好,资产保值增值能力稳定,业主满意度较高。
小区品质 8.7
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.00,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.37远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.86设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄9-9年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州华新国际物业管理有限公司,物业费为2.27-2.39元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有科霞路天佑路东(公交站)、天佑路科霞路北(公交站)、科霞路潇湘路西(公交站)等多个公交站点,距离在176米至213米之间,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有自由风纱窗晾衣架(山湖湾北区店)、一目青禾眼科(科技城店)、星星花坊(星悦里店)等购物场所,距离在90米至326米之间。教育资源方面,周边有苏州科技城实验小学校科业校区,距离330米。医疗配套方面,周边有药尚网24小时微药店(山湖湾售楼处店)、京华御郎中(星悦里)等医疗机构,距离在190米至320米之间。餐饮配套丰富,周边有京太公·老北京涮肉·自助(星悦里店)、必胜客(星悦里店)、重庆高老九火锅(星悦里店)、犇腾牛排(星悦里店)、喜茶(苏州科技城星悦里店)、吕嫂茶餐厅(星悦里)等多家餐厅,距离在325米至334米之间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 16266元/m²
  • 户型面积 89.00-143.50m²(居)
  • 物业公司 苏州华新国际物业管理有限公司
  • 物业费用 2.27-2.39元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3357户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息