中海御景湾

苏州姑苏区1-1.5万销售面积榜第2名
14560 元/m²
好房点评得分 8.2
8.3 品质
9.0 居住
8.1 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  中海御景湾
8.2
小区综合评分
8.3
品质
9.0
居住
8.1
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,能快速响应业主需求。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源能满足基础教育需求,医疗配套就医便利。市场口碑良好,二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度中等,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率0.36,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.37,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-12年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中海物业管理有限公司苏州分公司,物业费为2.6-2.65元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如宝邻苑(公交站),距离172米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有百果园(中海玉景湾店)、怡家乐(玉景湾店)、如海超市(宝邻苑店)等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有苏州市常青实验幼儿园,距离191米。医疗配套方面,周边有宝邻苑诊所,距离164米,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅约5%,与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也存在对物业细节的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 14560元/m²
  • 户型面积 84.00-206.00m²(居)
  • 物业公司 中海物业管理有限公司苏州分公司
  • 物业费用 2.6-2.65元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3900户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息