城市公寓

苏州苏州市娄葑收益榜第11名
18521 元/m²
好房点评得分 7.2
6.5 品质
6.3 居住
9.0 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  城市公寓
7.2
小区综合评分
6.5
品质
6.3
居住
9.0
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,整体居住密度较为紧凑,公共活动空间相对有限。物业公司为苏州金城蓝天置业有限公司,物业费为1.8元/月/㎡,服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖尚可,基础商业配套能够满足日常采买需求,教育资源相对丰富。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率为0.20,这两项指标均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化有定期养护。车户比为1:0.6,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为18-18年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州金城蓝天置业有限公司,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有墅浦路北、北港路等5个地铁站,以及群星苑一区、独墅湖大道文萃路等63个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括万科美好广场、双湖邻里中心等购物中心,以及美佳超市、甜亦美生鲜批发超市等131个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有苏州工业园区东港实验幼儿园第一分园、苏州市杨枝小学附属幼儿园等31个幼儿园,和平小学、苏州市带城实验小学校等14个小学,以及苏州大学附属中学、苏州工业园区第一中学等5个中学。医疗配套方面,周边3km内有6个医院。休闲配套方面,周边3km内有中央公园、鼓手公园等7个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,反映出市场认可度尚可,流通性处于正常水平。业主评价褒贬不一,认可其性价比,但也常指出物业服务响应速度等可提升之处。
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小区基础信息

  • 销售均价 18521元/m²
  • 户型面积 90.59-162.00m²(居)
  • 物业公司 苏州金城蓝天置业有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 99户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息