拙政别墅

103881 元/m²
好房点评得分 9.2
9.2 品质
9.9 居住
9.5 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  拙政别墅
9.2
小区综合评分
9.2
品质
9.9
居住
9.5
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,处于市场标杆水平。小区容积率很低,绿化环境非常优越,楼栋布局极为宽松,公共空间充足,内部环境整洁雅致,居住舒适度极高。由苏州拙墅物业管理有限公司提供服务,物业费为9.8元/月/㎡,团队能高标准履行日常保洁、安保、维修等职责,服务响应及时高效。生活便利性是其核心优势,公共交通网络发达,出行极为便捷;商业配套丰富多样,能满足高品质的消费与休闲需求;教育资源充沛,从幼儿园到中学都有优质选择;医疗配套完善,就医便利。市场口碑呈现中性偏正面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,展现出良好的保值能力,是兼顾顶级便利与卓越品质的高端选择。
小区品质 9.2
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.57,较低的容积率确保了极为宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.40远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄11-11年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场标杆水平。小区物业公司为苏州拙墅物业管理有限公司,物业费为9.8元/月/㎡。物业服务团队能高标准履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常及时高效。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离拙政园苏博地铁站518米,周边还有百家巷、齐门等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有全家便利店、三月杂货铺等购物场所,能满足日常消费与休闲需求。教育资源方面,周边有江苏省苏州艺术高级中学、苏州市第六中学校等中学。医疗配套完善,周边3km内共有11个医院,其中三甲医院有5个。休闲配套方面,周边有苏州公园、苏安公园等14个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置与生活便利性,但也常指出物业服务水平有提升空间。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 103881元/m²
  • 户型面积 522.22-1668.58m²(居)
  • 物业公司 苏州拙墅物业管理有限公司
  • 物业费用 9.8元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 29户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息