海亮长桥府

苏州吴江区1.5-2万销售面积榜第3名
14929 元/m²
好房点评得分 8.0
7.8 品质
7.5 居住
8.4 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  海亮长桥府
8.0
小区综合评分
7.8
品质
7.5
居住
8.4
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化率适中,整体居住密度控制尚可,为楼栋间距和公共活动区域留出了基本空间,内部环境整洁。由苏州海亮物业管理有限公司提供服务,物业费处于市场合理水平,服务团队能履行基本职责,提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,商业配套以满足日常生活为主,教育资源相对集中,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价在区域内保持稳定增长,流通性良好,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.98,绿化率0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.21配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州海亮物业管理有限公司,物业费为1.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离江陵西路地铁站3号东北口637米,周边公交线路丰富,拥有中山北路江陵路北(公交站)、松陵成教中心(公交站)、天和小学(公交站)、江陵桥西(公交站)等多个站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有世纪华联超市(吴厍湾小区店)、上海万鑫松超市(吴新路店)等超市,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,幼儿园有苏州市吴江区天悦幼儿园、童梦想幼儿园、童之梦幼儿园、吴江经济技术开发区天和小学附属幼儿园,小学有吴江经济技术开发区天和小学(北校区)和(南校区),能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有天康药房(中山北路店)等药房,能够应对大多数常规需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。在区域内成交套数排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 14929元/m²
  • 户型面积 15.00-215.00m²(居)
  • 物业公司 苏州海亮物业管理有限公司
  • 物业费用 1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1500户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息