中吴红玺

苏州苏州市浒关城铁收益榜第50名
15233 元/m²
好房点评得分 7.9
8.2 品质
8.0 居住
7.9 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  中吴红玺
7.9
小区综合评分
8.2
品质
8.0
居住
7.9
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化景观设计得当,居住环境舒适。物业公司服务团队专业高效,在安保、保洁、维修响应等方面表现良好,社区管理有序。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足日常购物与餐饮需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度在板块内排名靠前,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.39,绿化率0.35,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-9年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为永旺永乐(江苏)物业服务公司,物业费为2.65元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆管理较为规范。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有金榈湾东(公交站)、浒杨路安杨路西(公交站)、金榈湾(公交站)等多个公交站点,距离在249米至438米之间,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有贸科五金建材商行(金榈湾东区店)、百果园(永莲路店)、星期七超市(金榈湾西区店)、佰信优鲜(浒新158生活广场)等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有静悦耳阁耳艺养生等医疗保健服务点。餐饮配套方面,周边有淮南牛肉汤(金榈湾店)、香角落农家菜馆(新浒商业城店)、书香世家酒店中餐厅(新浒店)、金浒通大酒店(新浒店)等餐厅,选择多样。此外,周边还有大庄公园等休闲场所,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与基础配套的便利性。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度在所属板块内排名中上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 15233元/m²
  • 户型面积 74.59-328.50m²(居)
  • 物业公司 永旺永乐(江苏)物业服务公司
  • 物业费用 2.65元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 830户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息