水岸年华

苏州虎丘活跃榜第1名
18358 元/m²
好房点评得分 8.1
8.3 品质
7.3 居住
8.7 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  水岸年华
8.1
小区综合评分
8.3
品质
7.3
居住
8.7
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林环境整洁优美,居住舒适度较高。物业公司为苏州华新国际物业公司,物业服务团队专业高效,安保与维修响应及时,社区管理有序。生活便利性良好,公共交通网络较为便利,周边拥有基础商业配套,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全,能够满足日常需求。市场数据显示,该小区二手房成交表现良好,市场流通性与认可度处于可接受范围,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.54,绿化率为0.40,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境体验良好。车户比为1:0.72,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为11-11年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧迹象。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州华新国际物业公司,物业费为2.35-7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与投诉的响应和处理在可接受范围内,安保系统运行正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有科发路步青路东(公交站)、科发路龙山路西(公交站)、水秀苑南(公交站)、龙山路科研路南(公交站)、科技城人才市场(公交站)等多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有LAWSON罗森(水岸年华店)、组合蔬果海鲜生活超市(招商雍和苑店)、又又喜喜果品(致远国际商务大厦店)等便利店与超市,以及梦之城购物中心、生活新空间(清山慧谷店)商业街,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有苏州伊顿外籍人员子女学校,以及苏州高新区龙惠幼儿园、苏州潘多拉双语幼儿园、西渚实验小学、苏州科技城实验小学校、江苏省苏州实验中学(科技城校区)、第三中学等学校,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有沐悉宠物医院,以及周边3km内的医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有彩石湖公园、小茅山公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅表现优于周边多数同类小区,展现出较强的保值与增值能力。成交套数在所属板块内排名处于良好区间,市场活跃度与流通性良好,反映出市场对其性价比与综合品质有一定认可度。业主评价总体以正面为主。
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小区基础信息

  • 销售均价 18358元/m²
  • 户型面积 74.94-103.00m²(居)
  • 物业公司 苏州华新国际物业公司
  • 物业费用 2.35-7元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 696户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息