中梁天御

苏州姑苏区3-5万销售套数榜第11名
31128 元/m²
好房点评得分 8.8
8.4 品质
9.2 居住
9.3 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  中梁天御
8.8
小区综合评分
8.4
品质
9.2
居住
9.3
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁舒适。物业公司服务专业高效,安保、保洁及维修响应及时,社区管理有序。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套丰富多样,日常采买便利;教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,市场流通性尚可,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.39,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.89配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-14年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为苏州置信物业有限公司,物业费为2.89-2.98元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能出色履行各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常及时,社区管理井然有序,显著提升了居住体验。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有苏锦、平泷路东等6个地铁站,以及锦荷苑、姑苏区行政中心东等76个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括国发商业广场、万达广场(平江店)等购物中心,以及怡家乐(当代万国府店)、绿原超市(江宙路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有苏州市平江新城幼儿园、苏州大儒实验小学校等学校,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套完善,周边有苏州姑苏尚善方中医诊所等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施丰富多样,包括苏安公园、乾唐公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,认可其性价比与物业服务的占多数。
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小区基础信息

  • 销售均价 31128元/m²
  • 户型面积 12.00-404.62m²(居)
  • 物业公司 苏州置信物业有限公司
  • 物业费用 2.89-2.98元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2194户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息