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中旅狮山名门

苏州苏州市何山活跃榜第17名
34615 元/m²
好房点评得分 8.5
8.3 品质
8.2 居住
9.5 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  中旅狮山名门
8.5
小区综合评分
8.3
品质
8.2
居住
9.5
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,园林绿化养护到位。物业公司服务规范,能够提供标准化的基础服务。生活便利性方面,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套完善,休闲设施齐全。市场口碑方面,二手房成交表现稳健,展现出良好的保值能力和市场流通性。总体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板,是一个综合表现均衡的优质选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-9年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为港中旅物业管理(深圳)有限公司苏州分公司,物业费为2.7-2.72元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有塔园路、沙金桥等8个地铁站,以及格林花园、新区消防队等63个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括红唐购物中心、If Mall易生活购物公园、泉屋百货等购物中心和商业街,以及好又多(清水园店)、又乐商城(绿宝百货店)等130个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有苏州外国语学校海外部附属幼儿园、锦峰幼儿园等31个幼儿园,阳光城实验小学校、苏州市枫桥中心小学(长江路)等15个小学,以及新草桥中学、苏州高新区实验初级中学等7个中学。医疗配套完善,周边3km内有6个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有玉山公园、10号体育公园等14个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 34615元/m²
  • 户型面积 109.00-273.42m²(居)
  • 物业公司 港中旅物业管理(深圳)有限公司苏州分公司
  • 物业费用 2.7-2.72元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 800户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息