姑苏金茂府

苏州姑苏区180㎡以上销售面积榜第2名
32619 元/m²
好房点评得分 9.1
9.0 品质
9.2 居住
9.5 生活
8.7 口碑
克而瑞好房评测  姑苏金茂府
9.1
小区综合评分
9.0
品质
9.2
居住
9.5
生活
8.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境优良,整体居住密度控制得当,公共空间与绿化环境能够较好地满足日常需求。物业服务水平较高,能够有效履行日常保洁、安保、维修等基础服务,响应及时。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源与医疗资源充足,能够满足高品质的生活需求。市场口碑方面,小区二手房成交活跃,价格走势稳健,业主评价普遍认可其综合品质与便利性,是区域内具有吸引力的选择。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.80,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.45远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.88设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄9-10年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为金茂(上海)物业服务有限公司苏州分公司,物业费为2.91-6.91元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离桐泾北路地铁站5号口488米,周边还有金门路、虹桥路等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括百果园、万家邻里彩香一村菜市场、林氏家居等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有苏州市金阊外国语实验学校等小学。医疗配套完善,周边有苏康宠物医院、苏州紫馨美容医院、博恩口腔、苏州姑苏和岳中医、齿即生口腔等医疗机构,同时海王星辰药房也提供了便利。休闲配套方面,周边有苏州市运河体育公园、三香公园等众多公园绿地。从日常购物到子女教育,再到家庭健康与休闲,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 32619元/m²
  • 户型面积 88.90-250.00m²(居)
  • 物业公司 金茂(上海)物业服务有限公司苏州分公司
  • 物业费用 2.91-6.91元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1479户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息