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华润橡树湾一期

苏州相城活力岛收益榜第4名
16203 元/m²
好房点评得分 8.1
7.4 品质
9.2 居住
8.8 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  华润橡树湾一期
8.1
小区综合评分
7.4
品质
9.2
居住
8.8
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现良好,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源充足,能满足日常生活需求。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.3,绿化率37%,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为苏州华润置地物业管理有限公司,物业费为2.84元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有姚祥、徐图港等4个地铁站,以及齐门北大街建元路、建元路金砖路西等66个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括恒基水漾花城花苑河畔广场(水漾花城店)、时尚四季商业广场等购物中心,以及百优特生活超市、华润万家便利超市(金砖路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有相城区玉成实验小学-玉成幼儿园、苏州市天元阳光花地幼儿园等20个幼儿园,苏州外国语相城校区小学部、相城区古巷小学等12个小学,以及相城第三实验中学、相城区黄桥中学等6个中学。医疗配套方面,周边3km内有恒泰宠物诊所、钟海艳口腔、桔子宠物诊所等医疗机构。休闲娱乐设施方面,周边3km内有元和公园、乾唐公园等8个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 16203元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息