景山玫瑰园

苏州苏州市大阳山收益榜第20名
22775 元/m²
好房点评得分 7.9
8.7 品质
7.5 居住
7.7 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  景山玫瑰园
7.9
小区综合评分
8.7
品质
7.5
居住
7.7
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局宽松,公共空间充裕,居住环境体验舒适。停车配置相对充足,管理有序。物业服务水平良好,能够有效履行日常维护和管理职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,周边基础商业配套完善,能够满足日常采买需求,教育资源与医疗配套基本齐全,为居民生活提供了便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,其地理位置和基础配套的便利性受到认可,历史成交价走势展现出一定的保值能力,是注重实用性的购房者会考虑的选择。
小区品质 8.7
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.02,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.34设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄8-9年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州天翔物业管理有限公司,物业费为2.41-3.28元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序,基本保障了社区的安全与整洁。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边拥有多个公交站点,包括高景山公园东(公交站)距离217米、技泰精密部件(公交站)距离520米、湘江路华山路南(公交站)距离627米、高景山(公交站)距离646米以及东山湾(公交站)距离694米,线路覆盖3005路社区巴士、333路、335路、446路、308路、325路、400路等,为居民日常通勤提供了多样化的选择。商业配套方面,周边有世纪华联精品生活超市(大河山邻里中心店)距离426米、世纪华联(苏州高新区人才公寓景山公寓店)距离691米等超市,以及易捷便利店(中国石化湘江路加油站店)距离686米,可满足日常采买需求。教育配套方面,周边有山河佳苑幼儿园距离503米,能够满足学龄前儿童的教育需求。医疗配套方面,周边有健生源医药连锁(山河佳苑店)距离452米、和德药店距离684米等药房,提供了基础的医药保健服务。餐饮配套也较为丰富,包括炅爸爸·擂椒拌饭(大河山邻里中心店)、山河面馆、华莱士·全鸡汉堡、龙凤宴大酒店等地,为居民提供了多样化的就餐选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置和基础配套的便利性,但也常指出停车位紧张等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平,反映出市场对其有稳定的需求,是注重实用性的购房者会考虑的选择。
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小区基础信息

  • 销售均价 22775元/m²
  • 户型面积 75.21-254.26m²(居)
  • 物业公司 苏州天翔物业管理有限公司
  • 物业费用 2.41-3.28元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1128户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息