新城红树湾

苏州1-1.5万销售套数榜第2名
15224 元/m²
好房点评得分 7.7
7.4 品质
7.0 居住
8.4 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  新城红树湾
7.7
小区综合评分
7.4
品质
7.0
居住
8.4
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制合理,保障了基本的楼间距采光和公共活动空间。物业服务能够履行日常基本职责,响应速度尚可。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,周边基础商业配套完善,教育资源相对丰富,能够满足日常购物、教育与医疗需求。市场口碑方面,该小区展现出一定的保值能力,市场认可度尚可,业主评价多认为其性价比良好,是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.27,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为9-11年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西藏新城悦物业服务股份有限公司,物业费为1.9-3.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有蠡墅、清树湾等3个地铁站,以及红树湾花园南(公交站)等46个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括欧蓓莎中华美食城、苏悦汇商业广场等购物中心,新城吾悦邻里广场、花园里商业广场等商业街,以及红树湾便民超市、理想超市等176个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有东湖剑桥幼儿园、新西方双语幼儿园等36个幼儿园,云桥小学、吴江经济技术开发区齐心小学等12个小学,长桥中学、南京师范大学附属苏州石湖中学等2个中学。医疗配套方面,周边3km内有1个医院。休闲配套有东湖公园、范蠡公园等3个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,反映出市场认可度尚可,但非热门选择。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 15224元/m²
  • 户型面积 15.00-225.00m²(居)
  • 物业公司 西藏新城悦物业服务股份有限公司
  • 物业费用 1.9-3.4元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3446户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息