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中海珑湾锦园

苏州相城区1.5-2万销售套数榜第1名
18563 元/m²
好房点评得分 7.8
7.9 品质
7.4 居住
7.8 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  中海珑湾锦园
7.8
小区综合评分
7.9
品质
7.4
居住
7.8
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,为居住提供了基本的空间保障。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套能够满足日常需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势稳定,成交套数在区域内排名中上,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.20,绿化率0.37,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.14配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-7年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中海物业管理有限公司苏州分公司,物业费为2.25元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有多个公交站点,如珑湾锦园(公交站)距离约128米、青龙港路采莲路西(公交站)距离约211米、春和万象雅苑(公交站)距离约419米、南师大相城实验小学(公交站)距离约443米、胡巷(公交站)距离约558米、青龙港路相城大道东(公交站)距离约656米,通勤处于可接受范围。教育配套相对完善,周边有南京师范大学苏州实验学校幼儿园(距离约191米)、唐家幼儿园(距离约630米)、南京师范大学相城实验小学(距离约581米)以及南京师范大学苏州实验学校高中部(距离约234米)。商业配套方面,周边有城市美购生活超市(中海珑湾锦园店)(距离约95米)、相城区高铁新城苏阳体育用品店(距离约261米)、林希生鲜超市(云赋花园店)(距离约655米)等,可解决日常采买问题。医疗配套基本齐全,周边有爱得康护理院(距离约582米),能够应对大多数常规需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 18563元/m²
  • 户型面积 49.62-142.00m²(居)
  • 物业公司 中海物业管理有限公司苏州分公司
  • 物业费用 2.25元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3000户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息