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华润红橡世家

苏州相城陆慕收益榜第47名
23303 元/m²
好房点评得分 8.2
8.4 品质
8.3 居住
8.4 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  华润红橡世家
8.2
小区综合评分
8.4
品质
8.3
居住
8.4
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,公共空间与绿化环境能够满足基本需求。物业公司为苏州华润置地物业管理有限公司,物业费为2.5-3.11元/月/㎡,能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务。生活便利性方面,小区公共交通较为便捷,周边商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交套数在板块内排名中等,业主评价褒贬不一,普遍认为其性价比尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.3,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为7-7年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州华润置地物业管理有限公司,物业费为2.5-3.11元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离华元路东地铁站3号口505米、华元路东(地铁站)548米、华元路东地铁站1号口617米、春申湖东路地铁站2A口677米、春申湖东路(地铁站)789米,公交方面有天亚水景苑(公交站)235米、相城税务局(公交站)782米、相城区行政中心东(公交站)866米、红鼎湾花园(公交站)873米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括十足便利店(苏州红橡花园店)105米、花语云萃651米、馨雅居沙发/软床展示厅679米、敏敏副食品商行736米、易捷便利店(中国石化澄阳路加油站店)835米、翔宇物流838米,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,国际学校等高端教育资源也较为集中,包括依云·幼儿园、苏州国际外语学校-幼儿园等11个幼儿园,江苏省陆慕实验小学、苏州市实验小学教育集团苏州相城实验小学等3个小学,苏州大学第二实验学校1个中学。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达,共有3个医院。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全,包括澄园、澄阳桂花公园等8个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 23303元/m²
  • 户型面积 100.00-205.00m²(居)
  • 物业公司 苏州华润置地物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5-3.11元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1000户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息