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金辉优步水岸

苏州相城活跃榜第22名
25275 元/m²
好房点评得分 7.8
7.6 品质
8.2 居住
7.9 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  金辉优步水岸
7.8
小区综合评分
7.6
品质
8.2
居住
7.9
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通便捷,周边配套资源丰富完备。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,资产保值能力较强,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.36,均处于合理范围,保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.11,车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄约8年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为金辉物业管理公司,物业费为2.47-2.48元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修和咨询的响应及处理在可接受范围内,社区日常运行平稳。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,公共交通网络较为发达,距离常楼地铁站约141米,周边有高铁新城医院(公交站)等公交站点,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有苏州大学实验学校幼儿园,距离约172米。商业配套完善,周边有华润万家(朗诗蔚蓝广场店)、萬家LiFE(苏州蔚蓝广场店)等超市,以及好想来品牌零食(金辉优步水岸店)等购物场所。医疗配套方面,周边有聚元养生保健、安诺宠物诊所等医疗保健服务场所。休闲配套方面,周边有澄园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,反映出市场有一定的认可度和流通性,业主评价中对其性价比和便利性认可度较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 25275元/m²
  • 户型面积 86.00-227.00m²(居)
  • 物业公司 金辉物业管理公司
  • 物业费用 2.47-2.48元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1090户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息