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华宇林泉雅舍

苏州苏州市大阳山收益榜第18名
19001 元/m²
好房点评得分 7.6
7.9 品质
7.4 居住
7.8 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  华宇林泉雅舍
7.6
小区综合评分
7.9
品质
7.4
居住
7.8
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度中等,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.27,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.33配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-7年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为华宇物业管理有限公司,物业费为2.38-2.39元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有马涧路建林路西(公交站)、马涧路(有轨电车站)、建林路马涧路北(公交站)、兰风寺东(公交站)、马涧路建林路东(公交站)、马涧花园西(公交站)、新鹿花苑东(公交站)等多个公交站点,线路覆盖广泛,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有淳莱尚超市(华宇·林泉雅舍店)、生鲜特卖、易买盛(新鹿店)、小超市等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有新鹿幼儿园。医疗配套方面,周边有新鹿社区卫生服务站、韩薇缇医疗美容诊所。餐饮配套方面,周边有东方汇(鹿山雅苑北区店)、同源房(东方汇店)等餐厅。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 19001元/m²
  • 户型面积 70.00-136.00m²(居)
  • 物业公司 华宇物业管理有限公司
  • 物业费用 2.38-2.39元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 800户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息