湾上风华

苏州吴江区1.5-2万销售套数榜第7名
21992 元/m²
好房点评得分 7.6
6.6 品质
7.7 居住
8.7 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  湾上风华
7.6
小区综合评分
6.6
品质
7.7
居住
8.7
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度控制合理。物业服务水平良好,能够保障日常的居住服务需求。生活便利性表现突出,周边配套成熟完善,交通出行便捷,商业、教育、医疗等资源丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势稳健,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可。总体而言,这是一个在品质、服务、便利性各方面表现均衡,无明显短板,性价比较为突出的选择。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率0.21,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.02配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-7年相对较新,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州新城物业管理有限公司,物业费为2.1-2.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有顾家荡、松陵大道等4个地铁站,以及吾悦广场西、吴江中学等56个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括苏州吴江爱琴海购物公园、苏州吴江万象汇等购物中心,以及福家蔬果生鲜超市、优百客超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有苏州湾实验幼儿园、吴江市实验小学附属幼儿园等17个幼儿园,苏州湾实验小学、爱德汉语实验小学等6个小学,以及吴江中学、苏州湾实验初级中学等3个中学。医疗配套完善,周边3km内有3个医院。休闲娱乐设施丰富多样,包括吴江市健康主题公园、苏州湾体育公园等6个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度处于中等水平。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 21992元/m²
  • 户型面积 94.83-218.00m²(居)
  • 物业公司 苏州新城物业管理有限公司
  • 物业费用 2.1-2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1387户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息