万科碧桂园

苏州吴江区90-120㎡销售面积榜第1名
16365 元/m²
好房点评得分 8.4
8.0 品质
9.6 居住
8.0 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  万科碧桂园
8.4
小区综合评分
8.0
品质
9.6
居住
8.0
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。小区物业专业高效,拥有可靠的安保系统、快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,生活便利性表现突出。在业界口碑良好,业主满意度高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率为0.38,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.92配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-7年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏南万科物业管理有限公司,物业费为3.2-3.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边设有江陵实验初中(公交站),距离约152米,可乘坐7120路等公交线路。教育配套方面,周边有青橙溪源幼儿园(约234米)和吴江经济技术开发区江陵实验初级中学(约302米)。商业配套较为完善,周边有樾碧超市(约180米)、G-market金华联生鲜超市(近邻街香漫商业广场店)(约341米)等超市,以及近邻街·香漫广场等商业广场,可满足日常采买需求。医疗配套方面,周边有粤海大药房(花园里店)(约317米)。此外,周边还有东湖公园、渔乐公园(东湖钓鱼园)等休闲场所。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 16365元/m²
  • 户型面积 16.00-134.02m²(居)
  • 物业公司 苏南万科物业管理有限公司
  • 物业费用 3.2-3.3元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2176户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息
周边信息