当代苏洲府

48010 元/m²
好房点评得分 9.3
9.1 品质
9.9 居住
9.9 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  当代苏洲府
9.3
小区综合评分
9.1
品质
9.9
居住
9.9
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验表现卓越,位于成熟核心区域。建筑布局经过精心规划,楼栋间距开阔,公共活动区域充足,内部环境整洁优美,居住氛围宁静舒适。物业团队服务专业高效,在安保、保洁、维修响应等方面表现突出,服务态度亲切周到,有效营造了和谐安定的社区环境。小区地理位置优越,周边生活配套设施极为完善,能够全方位满足居民高品质的日常生活需求。在二手房市场中,该小区交易活跃,业主满意度高,资产保值增值能力获得市场广泛认可。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.00,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.37远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:2.22设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄约10年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为当代第一物业,物业费为3.5元/月/㎡。物业服务团队能够提供超出合同约定的高标准服务,包括精细化的日常保洁、严格的秩序维护与高效的公共设施维修,对业主需求的响应迅速且处理结果令人满意,显著提升了居住的安全感与舒适度。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,周边2km内有养育巷、北寺塔等10个地铁站,以及爱河桥路、小日晖桥等85个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有来客茂时尚生活中心、奥特莱斯(神仙街店)等23个购物中心,以及石路、玄妙新天地等4个商业街和好又多超市(仲雅苑店)、贞贞超市等109个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有阳光幼儿园(吴趋坊)、苏州市留园幼儿园等40个幼儿园,苏州市留园中心小学校、苏州市升平中心小学校等29个小学,以及苏州市第五中学、苏州市第十六中学校等19个中学。医疗配套完善,周边3km内有苏州金阊医院、苏州金阊医院体检部等23个医院,其中三甲医院有6个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有百花洲公园、三香公园等22个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 48010元/m²
  • 户型面积 250.00-311.08m²(居)
  • 物业公司 当代第一物业
  • 物业费用 3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 65户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息