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绿地江南华府

苏州吴江城南收益榜第26名
15349 元/m²
好房点评得分 7.5
7.2 品质
6.5 居住
8.2 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  绿地江南华府
7.5
小区综合评分
7.2
品质
6.5
居住
8.2
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,内部环境整洁,居住舒适度有保障。物业服务水平能够满足基本需求,服务团队专业,能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现良好,公共交通便捷,商业配套能满足日常及品质消费需求,教育资源与医疗资源基本齐全。市场口碑方面,小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度中等,业主评价总体正面,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.83配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-8年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为绿地永绿物业管理有限公司,物业费为1.9-7元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与投诉的响应和处理效率在可接受范围内,安保管理规范。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如江南华府(公交站)距离224米、中山南路庞杨路(公交站)距离436米、临时站(公交站)距离578米、花园路芦荡路北(公交站)距离646米,通勤处于可接受范围。周边具备基础商业配套,包括梅香超市、雅迪电动车等,可解决日常采买问题。教育配套方面,有吴江区笠泽实验初级中学,距离492米。医疗配套有松陵卫生院儿童预防接种门诊,距离614米。休闲配套方面,有吴江运河公园、芦荡湖湿地公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于周边同类小区及区域平均水平,展现出一定的保值与增值能力。成交活跃度处于市场中等水平,房源去化速度尚可,反映出市场对其性价比和居住品质有一定认可度,业主评价总体以正面为主。
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小区基础信息

  • 销售均价 15349元/m²
  • 户型面积 90.00-215.00m²(居)
  • 物业公司 绿地永绿物业管理有限公司
  • 物业费用 1.9-7元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3974户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息