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融创枫丹壹号

苏州吴江吴江太湖新城收益榜第23名
23690 元/m²
好房点评得分 8.1
8.5 品质
6.2 居住
8.8 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  融创枫丹壹号
8.1
小区综合评分
8.5
品质
6.2
居住
8.8
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,属于市场主流中的优秀水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业团队专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民多样化的生活需求。在业界口碑良好,业主满意度高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄5-8年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为绿城物业管理有限公司,物业费为1.5-2.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有顾家荡、松陵大道等4个地铁站,以及吾悦广场西、松陵大道开平路南等79个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括苏州吴江万象汇、苏州吴江爱琴海购物公园等7个购物中心,以及明珠商城(鲈乡南路店)商业街和优百客超市、福家蔬果生鲜超市等79个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有苏州湾实验幼儿园、吴江市实验小学附属幼儿园等19个幼儿园,苏州湾实验小学、爱德汉语实验小学等7个小学,以及江苏省震泽中学、吴江中学等5个中学。医疗配套基本齐全,周边3km内有3个医院。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有吴江市健康主题公园、吴家港公园等6个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 23690元/m²
  • 户型面积 77.00-286.12m²(居)
  • 物业公司 绿城物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-2.9元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2547户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息