天房心著

苏州苏州市狮山收益榜第39名
41823 元/m²
好房点评得分 8.4
8.0 品质
8.4 居住
9.3 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  天房心著
8.4
小区综合评分
8.0
品质
8.4
居住
9.3
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间体验尚可。停车配置相对便利,基本能满足住户需求。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源优质集中,医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,展现出一定的保值能力,是性价比较高的选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.29,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-7年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为绿城物业,物业费为2.8-2.85元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运行正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离落星桥地铁站202米,周边有名馨花园公交站(369米)、名馨花园东公交站(622米)等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有又又喜喜果品批发行、晨光文具、叁朵一束等购物点,能满足日常消费与休闲需求。教育资源丰富,包括乐星幼儿园(491米)、苏州高新区实验小学校(208米)、苏州高新区狮山实验小学(乐星校区)(499米)、苏州高新区第一初级中学校教育集团竹园路校区(368米)等。医疗配套方面,周边有苏康宠物医院(新区店)(266米)。休闲配套有苏州市运河体育公园、象牙法治文化园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 41823元/m²
  • 户型面积 101.94-164.12m²(居)
  • 物业公司 绿城物业
  • 物业费用 2.8-2.85元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 568户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息