姑苏院子

苏州姑苏区2-3万销售面积榜第4名
30606 元/m²
好房点评得分 8.6
7.2 品质
9.9 居住
9.4 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  姑苏院子
8.6
小区综合评分
7.2
品质
9.9
居住
9.4
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平,整体品质均衡。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足。物业服务水平较高,能有效履行日常管理职责,响应及时。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源优质集中,医疗资源完善便捷。市场口碑呈现正面态势,二手房成交活跃,展现出较强的保值增值能力,是性价比较高的选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.40,绿化率0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.38配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-7年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为福州泰禾物业管理有限公司苏州分公司,物业费为5-7元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有仁安街、西园路东、玻纤路、苏州农学院、虎丘立交桥东、观景新村东等多个公交站点,距离均在500米左右,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括中国电信、中国移动动感地带、全家便利店等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有冠云实验幼儿园、尚德实验小学校、苏州市第十二中学校等优质学校。医疗配套完善,姑苏区留园社区医院便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有三香公园、法治文化主题公园等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,反映出市场认可度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 30606元/m²
  • 户型面积 130.00m²(居)
  • 物业公司 福州泰禾物业管理有限公司苏州分公司
  • 物业费用 5-7元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1100户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息