建发泱誉

苏州相城区销售面积榜第24名
26122 元/m²
好房点评得分 8.3
8.1 品质
8.9 居住
8.3 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  建发泱誉
8.3
小区综合评分
8.1
品质
8.9
居住
8.3
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁舒适。物业公司服务专业高效,社区维护到位。生活便利性突出,公共交通便捷,周边商业、教育、医疗等配套资源较为完备。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,资产保值能力较强。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场认可度上均表现均衡,是改善型购房者的优质选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.37,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.00配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为怡家园(厦门)物业管理有限公司苏州分公司,物业费为2.76元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离常楼地铁站2号口220米,周边有苏州大学实验学校北、南天成路求索街东、常楼公园等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括佳邻精品生活超市、美好便利等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有苏州大学实验学校(中学)。医疗配套完善,周边有致诚口腔诊所、仲元归藏中医馆等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有二号线的公园、澄园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 26122元/m²
  • 户型面积 70.00-411.00m²(居)
  • 物业公司 怡家园(厦门)物业管理有限公司苏州分公司
  • 物业费用 2.76元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1393户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息