吴越锦源

苏州吴江城中活跃榜第11名
23750 元/m²
好房点评得分 8.6
8.4 品质
9.3 居住
9.0 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  吴越锦源
8.6
小区综合评分
8.4
品质
9.3
居住
9.0
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化养护良好,环境整洁。物业服务水平较高,团队专业高效,在安保、保洁、维修响应等方面表现可靠,社区氛围和谐。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场数据显示,该小区二手房市场表现活跃,成交价涨幅高于区域平均水平,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.50配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为科住物业,物业费为2.85元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有太湖小区西门、吴江实小幼儿园等公交站点,通勤处于可接受范围。教育配套有苏州市吴江区乔芮幼儿园、吴江区实验幼儿园教育集团求真园区、吴江区实验幼儿园教育集团太湖园区等幼儿园,以及吴江区实验小学(爱德校区)、吴江区实验初级中学,能够满足不同阶段的教育需求。商业配套有玫瑰园(梅石路)、四季花卉(世英店)、瑞光五金(太湖花园店)、易通超市(太湖花园南区店)等购物场所。餐饮配套有茗馨若禅茶馆、缦云茶馆、悦徕私房菜(曲尺湾小区店)、我闻堂、壹品私房菜馆(曲尺湾小区店)、吴江区梅石路江城雅阁私房菜(曲尺湾小区店)、十样景素斋、昌记烧麦(振泰小区店)等。从子女教育到日常消费都能享受到便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等偏上水平,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 23750元/m²
  • 户型面积 125.71-221.65m²(居)
  • 物业公司 科住物业
  • 物业费用 2.85元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 936户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息
周边信息