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金奥诺阁雅公寓

苏州吴江吴江太湖新城收益榜第4名
10691 元/m²
好房点评得分 8.0
7.6 品质
9.9 居住
7.6 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  金奥诺阁雅公寓
8.0
小区综合评分
7.6
品质
9.9
居住
7.6
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平适中,楼栋布局较为合理,内部环境整洁。物业服务水平优秀,服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套完善,能满足日常及品质消费需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势稳定,成交活跃度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-7年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现卓越。物业费为14元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面,周边有金奥诺阁雅市集、德博·超市(德尔广场店)、美宜佳(德尔广场店)以及砂之船奥特莱斯内的李宁、SKECHERS 斯凯奇、阿迪达斯等品牌门店,可解决日常采买与品质购物需求。餐饮配套丰富,周边有牛料亭炭火烤肉和牛专门店、兰州牛肉拉面、泰湖宴、百分茶、luckin coffee 瑞幸咖啡、Tims天好咖啡等多种选择。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,通勤处于可接受范围。教育配套相对完善,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 10691元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 14元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 350户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水、商电
周边信息