正荣悦玲珑

苏州相城活跃榜第31名
12544 元/m²
好房点评得分 7.7
8.0 品质
8.3 居住
6.9 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  正荣悦玲珑
7.7
小区综合评分
8.0
品质
8.3
居住
6.9
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,建筑密度合理,公共空间与绿化环境能够提供舒适的居住体验。物业公司服务专业高效,能保障社区日常运维与快速响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源完备。市场口碑良好,二手房成交价涨幅高于区域平均水平,成交活跃度在板块内排名靠前,显示出较强的市场认可度和流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到均衡且良好的水准。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率0.37,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为7-7年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为正荣物业管理有限公司,物业费为2.33-2.58元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 6.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如泥图湾村公交站距离255米、明珠广场公交站距离299米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有欧姆斯购物广场、优轩生活超市、欢庆便利店等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有望亭中心幼儿园(南校区)、相城区果园幼儿园、望亭中心小学(南校区)、望亭迎湖木川小学等,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有康奥口腔,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有迎湖公园、长洲苑湿地公园等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势稳健,近一年二手房成交价涨幅为5%,与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性处于中等偏上水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 12544元/m²
  • 户型面积 80.00-117.97m²(居)
  • 物业公司 正荣物业管理有限公司
  • 物业费用 2.33-2.58元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 500户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息