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绿地未来中心

苏州花桥花桥收益榜第50名
15391 元/m²
好房点评得分 7.6
5.6 品质
9.8 居住
8.3 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  绿地未来中心
7.6
小区综合评分
5.6
品质
9.8
居住
8.3
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 5.6
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.12,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.40低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:2.59严重失衡,停车位长期不足。楼龄9-12较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为物业公司是上海科瑞物业公司,物业费为1.8元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边公共交通网络较为发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路。基础商业配套齐全,周边设有多个超市和便利店,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边分布有幼儿园和小学,能满足基础就学需求。医疗配套方面,附近有社区医院和诊所,可应对常见健康问题。
市场口碑 7.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍持观望态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 15391元/m²
  • 户型面积 54.84-250.00m²(居)
  • 物业公司 物业公司是上海科瑞物业公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2013-2016年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2092户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息
周边信息