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合著花园三区

苏州苏州市科技城收益榜第14名
25855 元/m²
好房点评得分 7.7
6.1 品质
9.9 居住
8.6 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  合著花园三区
7.7
小区综合评分
6.1
品质
9.9
居住
8.6
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能保障基本的楼间距与公共活动空间。停车配置相对充足,管理较为有序。物业服务水平较高,服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应及时。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖尚可,商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对完善。医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价展现出一定的保值能力,成交活跃度中等,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2,绿化率31%,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1.7严重失衡,停车位长期不足。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现卓越。物业费为6.8元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时高效,服务态度专业。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有南大附属苏州医院(公交站)、南大附属苏州医院(门诊大楼)(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括金茂苏州科技城丰茂里、美田东渚财富广场、梦之城等购物中心,以及宜乐美生鲜超市、世纪华联超市(幸福未来城店)等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有苏州高新区龙惠幼儿园、龙景花苑幼儿园等10个幼儿园,西渚实验小学、苏州科技城实验小学校等6个小学,江苏省苏州实验中学(科技城校区)、第三中学等4个中学。医疗配套完善,周边有医院。休闲娱乐设施丰富多样,包括彩石湖公园、诺贝尔湖公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,在市场下行周期中表现出相对稳定的流动性。
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小区基础信息

  • 销售均价 25855元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息