美的云筑

苏州相城区2-3万销售套数榜第14名
24070 元/m²
好房点评得分 8.0
8.1 品质
8.0 居住
8.0 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  美的云筑
8.0
小区综合评分
8.1
品质
8.0
居住
8.0
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化景观经过精心设计。物业公司服务专业,响应及时,社区秩序维护良好。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,可满足多样化消费需求。教育资源方面,周边有幼儿园等教育设施。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.77,均控制在合理范围内,确保了基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境整洁。车户比1.00:1.50,车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广东美的物业管理股份有限公司苏州分公司,物业费为2.43-2.6元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护、设施设备巡检与常规维修,对业主报修等问题的响应和处理在可接受范围内,社区整体运行平稳。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有胡巷(公交站)和青龙港路相城大道东(公交站)等公交站点,距离分别为138米和189米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有林希生鲜超市(云赋花园店)、高铁金采黄金珠宝店、佳怡乐便利店和美乐惠生活超市(鑫苑鑫城店)等购物场所,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有唐家幼儿园,距离166米。餐饮配套较为丰富,周边有昂必扬快餐(智高商务广场店)、晋汉子刀削面、渝公传重庆小面(高铁新城店)、华莱士·全鸡汉堡(鑫苑鑫城店)、沙县小吃(鑫苑鑫城店)、黄山菜饭骨头汤(鑫之苑店)、兰州拉面(高铁新城店)、姥娘家土锅灶台(高铁鑫之苑店)、大本营虾不打烊音乐烤吧、东北饺子馆(鑫苑鑫城店)、于飞成卷饼(鑫苑鑫城店)等餐饮选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年涨幅约为5%,与所在板块平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中,对其地理位置、物业服务和小区环境的认可度较高,但也存在对车位紧张等问题的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 24070元/m²
  • 户型面积 96.00-144.00m²(居)
  • 物业公司 广东美的物业管理股份有限公司苏州分公司
  • 物业费用 2.43-2.6元/月/㎡
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 塔板结合/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1376户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息