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红叶花园二区

苏州苏州市浒关城铁收益榜第25名
10573 元/m²
好房点评得分 7.8
8.2 品质
6.9 居住
8.4 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  红叶花园二区
7.8
小区综合评分
8.2
品质
6.9
居住
8.4
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间与绿化环境基本达标。物业公司为浒墅关镇社区,物业费为2元/月/㎡,服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通便捷,拥有多条公交线路;商业配套能满足日常采买需求;教育资源较为丰富,周边有多所学校;医疗配套有社区卫生服务站。市场口碑方面,小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平,成交活跃度尚可,业主评价整体中性偏正面,是预算有限下的务实选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浒墅关镇社区,物业费为2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边拥有多个公交站点,包括红叶花园一区(公交站)距离246米、浒关首末站2(公交站)距离284米、高新区实验初中文达校区(公交站)距离345米、浒关首末站(公交站)距离362米、浒墅关中心小学南(公交站)距离445米、浒墅关幼儿园(公交站)距离446米,线路覆盖3006路社区巴士、323路、382路、高峰7号线、381路支线B线、311路、32路、381路、3052路等,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有苏州高新区浒墅关中心幼儿园距离437米、红叶幼儿园距离498米、苏州高新区实验初级中学文达校区距离357米、苏州高新区实验初级中学分校距离460米、苏州高新区第五初级中学校距离472米、浒墅关中心小学距离217米、苏州高新区文星小学校距离450米,能够满足不同阶段的教育需求。商业配套方面,周边有浒悦生活广场距离328米、佰信湾生活超市(浒悦生活广场店)距离332米、佳和电脑(浒悦生活广场店)距离353米,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有龙华社区卫生服务站距离111米,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有虎丘区真山公园、白豸山运动公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其有基础认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 10573元/m²
  • 户型面积 74.30-137.08m²(居)
  • 物业公司 浒墅关镇社区
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 415户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息