璞玥风华

苏州苏州市浒关城铁收益榜第45名
24934 元/m²
好房点评得分 8.2
8.2 品质
8.8 居住
8.4 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  璞玥风华
8.2
小区综合评分
8.2
品质
8.8
居住
8.4
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为楼栋间距和公共活动空间提供了基础保障。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常采买需求,教育资源与医疗配套也较为齐全。市场口碑方面,该小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡,无明显短板,是追求综合居住体验的务实选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.38,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-6年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州金钥匙物业服务有限公司,物业费为3.14元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有新区永旺梦乐城、水乡桥南、大同路城际路东、新浒花园一区南等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,有永旺梦乐城D区、宜得利家居、骆驼户外运动城等购物中心,可解决日常采买问题。教育配套有苏州高新区杜蒙幼儿园。医疗配套有三甲医院。休闲配套有大白荡城市生态公园、金阊新城体育公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 24934元/m²
  • 户型面积 122.72-172.20m²(居)
  • 物业公司 苏州金钥匙物业服务有限公司
  • 物业费用 3.14元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1388户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息