E公馆

苏州姑苏金阊新城收益榜第2名
10405 元/m²
好房点评得分 7.8
7.0 品质
9.5 居住
8.0 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  E公馆
7.8
小区综合评分
7.0
品质
9.5
居住
8.0
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间,内部环境整洁。居住服务专业高效,其服务团队能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责,服务响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖较好,商业配套完善,能满足多样化消费需求,教育资源相对充足,医疗资源覆盖基本需求。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度良好,市场流通性值得信赖,业主满意度较高,资产保值能力稳定。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.20,这两个指标均控制在合理范围内,能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比为1:4.71,配置基本能满足住户停车需求,日常管理较为有序。
居住服务 9.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州车市物业管理有限公司,物业费为3元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护与公共设施维修保养,对于业主的常规报修与咨询问题,响应和处理效率在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求,并有一定优势。区位交通方面,公共交通网络覆盖较好,拥有新东方汽配城(公交站)和金筑实验小学校(公交站)等公交站点,通勤处于便捷可接受范围。购物配套完善,周边有苏州佤塞亚液压管业有限公司、顺达汽保工具、正卫便利店、五菱长安专卖店、质业不锈钢、苏州东欧橡塑有限公司、伟星管咖乐防水伟星净水、筛网井盖施工围挡冲孔网护栏网沟盖板等购物场所,可解决日常采买与休闲消费需求。教育资源方面,周边有苏州市金筑实验小学校,教育资源相对充足。餐饮配套则有沙县小吃(新东方汽配城店)和品茗轩大食堂(虎北路店)等选择。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场交易数据来看,该小区近一年的二手房成交价涨幅约为5%,走势与周边市场平均水平基本持平或略有跟涨,展现出一定的资产保值能力。成交活跃度方面,其成交套数在所属板块内排名前30%,反映出市场具备一定的认可度和流通性,业主评价中对性价比和地段便利性认可度较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 10405元/m²
  • 户型面积 46.33-105.00m²(居)
  • 物业公司 苏州车市物业管理有限公司
  • 物业费用 3.83元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 332户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息