运河与岸

苏州苏州市浒关城铁收益榜第43名
17565 元/m²
好房点评得分 7.6
6.4 品质
8.8 居住
8.5 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  运河与岸
7.6
小区综合评分
6.4
品质
8.8
居住
8.5
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,能及时响应业主需求。生活便利性方面,小区公共交通网络较为便利,周边基础商业配套能满足日常采买需求,教育资源覆盖了家庭核心需求。市场数据显示,该小区市场认可度与流通性良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.8,绿化率为30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.3,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中航物业,物业费为3.07元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有桑园路北津桥路南(公交站)、桑园路彩苑街(公交站)、红叶花园一区(公交站)等公交站点,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有红叶幼儿园、和祥幼儿园等教育资源。商业配套方面,周边有金玖福生活超市、食行生鲜社区店(泊岸时光印店)等购物场所,可解决日常采买问题。休闲配套方面,周边有虎丘区真山公园、白豸山运动公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 17565元/m²
  • 户型面积 100.00-126.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 654户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息