豪门府邸

苏州吴江区180㎡以上销售面积榜第14名
10962 元/m²
好房点评得分 7.6
8.7 品质
7.0 居住
7.0 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  豪门府邸
7.6
小区综合评分
8.7
品质
7.0
居住
7.0
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平适中,楼栋布局相对紧凑,公共活动空间基本满足需求,内部环境保持整洁。物业公司为苏州伟盛置业有限公司,物业费为1.9-2.7元/月/㎡,服务履行基本职责,社区日常维护有序。生活便利性能够满足基本日常需求,周边具备基础商业配套和公共交通线路。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与周边市场基本持平,成交活跃度尚可,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 8.7
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为3.70,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.25远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1.00:1.38设置科学,有效杜绝了停车矛盾。因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为苏州伟盛置业有限公司,物业费为1.9-2.7元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有端市邻里中心(公交站),距离552米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有豪门府邸售楼处、万客隆购物广场(408乡道)、俊升购物超市等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有艾尔顿幼儿园和豪门幼儿园,距离分别为346米和552米,能够满足学前教育需求。餐饮配套较为丰富,周边有爱丽·嘉宴(豪门府邸店)、川香小厨(南粤路店)、佳佳快餐(南粤路店)等多家餐厅。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 10962元/m²
  • 户型面积 166.00-170.00m²(居)
  • 物业公司 苏州伟盛置业有限公司
  • 物业费用 1.9-2.7元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 718户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息