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万科锦上和风

苏州相城活力岛收益榜第19名
24183 元/m²
好房点评得分 8.0
7.4 品质
9.4 居住
8.3 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  万科锦上和风
8.0
小区综合评分
7.4
品质
9.4
居住
8.3
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套成熟,社区底商丰富。教育资源方面,周边有幼儿园等教育设施。医疗配套基本完备。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为苏南万科物业有限公司,物业费为3.14元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离姚祥地铁站3号东北口181米、姚祥地铁站4号西北口204米、姚祥(地铁站)240米、姚祥地铁站2号东南口287米、姚祥地铁站1号西南口321米、张庄地铁站1号西南口584米,公交站点有姚祥站3号口(公交站)、安元路文灵路(公交站)、姚祥(公交站)、兴盛路织锦路东(公交站)、姚祥村(公交站)等。商业配套不仅能提供多样化选择,包括麒麟水果店、小龙河生鲜(依云华苑店)、美好便利(苏州依云华苑生鲜店)、华云精选超市(招商依云华苑店)等购物选择,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有相城区启程幼儿园等教育设施。休闲娱乐设施丰富多样,有元和公园、木巷小游园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平,反映出市场对其性价比和地段优势的认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 24183元/m²
  • 户型面积 105.00-166.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1519户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息