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佳兆业湖心溪岸

苏州吴江运东开发区收益榜第31名
15717 元/m²
好房点评得分 7.8
6.9 品质
8.7 居住
8.3 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  佳兆业湖心溪岸
7.8
小区综合评分
6.9
品质
8.7
居住
8.3
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务团队专业高效,安保与维修响应及时,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利,能满足居民高品质生活需求。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,流通性佳,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为佳兆业物业管理(深圳)有限公司,物业费为2.48元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能提供高标准的日常保洁、秩序维护与公共设施维修服务,对常规问题的响应和处理非常及时,社区管理井然有序,显著提升了居住体验。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有吴江云龙实验学校(公交站)(距离174米)、敏华逸林酒店(公交站)(距离337米)、卓锦花园(公交站)(距离593米)、运东大道庞南路北(公交站)(距离624米)等多个公交站点,通勤处于可接受范围。教育配套有吴江港中英乔幼儿园(距离231米)和世恒学校(距离526米),能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套有瀚康体检中心(苏州店)(距离398米),能够应对大多数常规需求。商业配套包括喜士多便利店(中建·河风印月店)、十足便利店(聚龙阁1号店)、聚珑阁生鲜平价菜场(聚龙阁1号店)、大河华章生活超市(大河华章花园店)等,可解决日常采买问题。休闲配套有松陵公园、吴家港公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 15717元/m²
  • 户型面积 95.00m²(居)
  • 物业公司 佳兆业物业管理(深圳)有限公司
  • 物业费用 2.48元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 580户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息