云栖隐山

苏州吴中尹山湖收益榜第22名
22751 元/m²
好房点评得分 9.0
9.2 品质
9.4 居住
8.7 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  云栖隐山
9.0
小区综合评分
9.2
品质
9.4
居住
8.7
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区容积率较低,确保了宽松的居住尺度与私密性,绿化率超普通社区,车户比设置科学,基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题,确保业主的居住体验。小区生活便利性突出,占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值,周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所,能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑,房产价值坚挺,成交套数及成交均价稳定增长,房产增值潜力突出。
小区品质 9.2
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.80,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.39远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为碧桂园物业,物业费为2.9,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络较为发达,拥有地铁站与多条公交线路,通勤较为便捷。周边商业配套成熟,分布有大型超市与社区商业,可解决日常采买问题。教育资源与医疗资源在合理距离内均有分布,能满足家庭基本需求。
市场口碑 8.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,去化能力在周边同类小区中表现尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 22751元/m²
  • 户型面积 160.00-239.00m²(居)
  • 物业公司 碧桂园物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1036户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息