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南山观枫四季

苏州苏州市何山收益榜第38名
33961 元/m²
好房点评得分 8.8
8.3 品质
9.3 居住
9.2 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  南山观枫四季
8.8
小区综合评分
8.3
品质
9.3
居住
9.2
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部环境整洁。物业公司服务团队专业,能提供日常保洁、安保及快速维修响应。生活便利性方面,小区周边公共交通便捷,购物配套丰富,能满足日常及休闲消费需求。教育资源方面,周边有幼儿园配套。市场口碑方面,该小区历史成交价涨幅与区域平均水平持平,成交活跃度中等,业主评价总体正面,是性价比较高的选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.37配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为赤湾物业,物业费为3.51元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离西津桥地铁站6东北口125米,西津桥地铁站7西北口180米,西津桥(地铁站)227米,康佳花园一区东(公交站)135米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括九源生鲜超市(玉锦花园店)177米、中国移动(港龙城主业务厅)233米、港龙城商业广场、绿宝广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有枫桥观枫幼儿园,距离125米。医疗配套有九九医疗美容(港龙城商业广场),距离284米。休闲配套有康佳花园-内部公园,小区内部公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比及物业服务,但也指出车位略有紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 33961元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 赤湾物业
  • 物业费用 3.51
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 高层
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 695户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息