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中交九雅花园

苏州吴江运东开发区收益榜第34名
16659 元/m²
好房点评得分 7.9
7.1 品质
9.4 居住
8.2 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  中交九雅花园
7.9
小区综合评分
7.1
品质
9.4
居住
8.2
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时,社区秩序维护得当。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常采买、出行、休闲等多元化需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的正面评价,二手房交易活跃度尚可,资产保值能力得到市场一定程度的认可。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.06配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为绿城物业服务集团有限公司苏州分公司,物业费为2.95元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护以及常规的设施设备维修保养,对于业主的报修和咨询能够在可接受的时间范围内予以响应和处理。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边拥有敏华逸林酒店公交站(距离131米,736路、760路、797路)和吴江云龙实验学校公交站(距离455米,760路)等站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括聚珑阁生鲜平价菜场(距离192米)、十足便利店(距离315米)、大河华章生活超市(距离321米)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,附近有吴江港中英乔幼儿园(距离406米)。医疗配套有瀚康体检中心(距离200米)。休闲娱乐设施方面,周边有松陵公园、吴江市健康主题公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍接受态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 16659元/m²
  • 户型面积 102.00-117.54m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 863户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息