园玺

苏州相城活力岛收益榜第22名
23701 元/m²
好房点评得分 7.8
7.4 品质
9.2 居住
7.8 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  园玺
7.8
小区综合评分
7.4
品质
9.2
居住
7.8
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区建筑密度控制得当,楼间距较为开阔。内部园林景观设计精心,植被丰富,为居民提供了舒适的休闲空间。停车配置基本能满足住户的需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好。 小区居住服务表现良好,物业服务团队能有效履行日常职责,社区秩序维护良好。 生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套成熟,能满足日常购物与餐饮需求。教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。 市场口碑呈现中性偏正面态势,业主评价普遍认可其地理位置和居住环境,二手房成交展现出一定的保值能力。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.37,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比约为1.00:1.20,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为怡家园(厦门)物业管理有限公司苏州分公司,物业费为2.82元/月/㎡。物业服务团队能有效履行日常保洁、安保巡逻、设施维修等基本职责,响应速度较快,社区秩序维护良好。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有御窑路黄蠡路南(公交站),距离233米,以及妇幼保健院(公交站),距离445米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有嘻哈哈生鲜(嘉境天成店)、辰珉峰五金(嘉境天成花园店)、林盛水暖(嘉境天成花园店)以及华为智能生活馆(苏州大悦城)等购物相关场所,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有苏州山峰幼儿园、苏州相城区唐家幼儿园等幼儿园,以及苏州山峰双语学校等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有苏州市妇幼保健院项目工程、诗安国际母婴会所月子中心(相城店)等医疗保健服务场所,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有元和公园、大湾公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地理位置和居住环境,但也偶有对物业服务响应速度的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 23701元/m²
  • 户型面积 105.00-143.00m²(居)
  • 物业公司 怡家园(厦门)物业管理有限公司苏州分公司
  • 物业费用 2.82元/月/㎡
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1300户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息