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华润湖湾天地

苏州吴江城北收益榜第23名
17270 元/m²
好房点评得分 7.9
7.6 品质
9.3 居住
7.7 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  华润湖湾天地
7.9
小区综合评分
7.6
品质
9.3
居住
7.7
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.62配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄3-3相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为华润物业,物业费为3.98元/平米/月,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边1km内有2个地铁站和8个公交站,公共交通网络覆盖较好,通勤处于可接受范围。3km范围内有3个大型购物中心,可解决日常采买问题。教育资源方面,有2所小学。医疗配套有1所三甲医院。此外,周边还有多个社区公园可供休闲。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅为5%,略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中游,市场流通性尚可,反映出市场认可度有限但稳定。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 17270元/m²
  • 户型面积 115.00-154.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 3.98元/平米/月
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 980户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息