云樾兰庭

苏州张家港市城西收益榜第49名
13741 元/m²
好房点评得分 6.4
5.5 品质
8.7 居住
6.0 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  云樾兰庭
6.4
小区综合评分
5.5
品质
8.7
居住
6.0
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平良好,能够提供基础的日常维护和管理。生活便利性方面,周边配套相对齐全,能够满足居民的基本生活需求。市场口碑呈现中性态势,成交活跃度与区域市场基本保持一致,反映出一定的市场认可度。
小区品质 5.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.20,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-15年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 8.7
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为碧桂园物业发展有限公司,物业费为2.3元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。教育配套方面,周边有泗港幼儿园,距离约288米,以及张家港市实验小学(泗港校区),距离约169米。医疗配套有莱思宠物医院,距离约210米。商业配套方面,周边有得力办公(云樾兰庭授权店)、菲儿花店、家悦家具城、晨光文具(泗港店)等购物场所,距离在210米至263米之间。餐饮选择较为丰富,包括仁高羊肉、佰香园药膳鸡煲、苏香记面馆、南京盐水鸭、好德干锅火锅、菜饭·骨头汤、汉堡小仔、沙县小吃、沈氏牛肉汤、老味道等多家餐厅,距离在194米至277米之间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 13741元/m²
  • 户型面积 193.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 2.3元/平米/月
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息