太仓院子

苏州太仓市科教新城收益榜第16名
21764 元/m²
好房点评得分 7.5
9.0 品质
7.5 居住
6.0 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  太仓院子
7.5
小区综合评分
9.0
品质
7.5
居住
6.0
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.9,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率40%远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄20,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为2.0,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 6.0
该小区生活便利性表现卓越。小区位于浦东核心区,公共交通网络发达,周边1km内有2个地铁站(世纪大道站、陆家嘴站)及15个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边1km内有3个大型购物中心(国金中心、正大广场、八佰伴),能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有2所幼儿园和1所小学。医疗资源方面,1km内有1所三甲医院(仁济医院东院)。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套价值,但也常指出物业费相对较高。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 21764元/m²
  • 户型面积 108.50-251.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息