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湖境天著

苏州太仓市城厢镇南收益榜第32名

约 11539 元/m²

好房点评得分 7.3 分

9.0 品质

6.0 居住

6.5 生活

6.6 口碑

克而瑞好房评测湖境天著

7.3

小区综合评分

9.0

品质

6.0

居住

6.5

生活

6.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

小区品质 9.0

该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.00，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.37远超普通社区，植被丰富且养护精细。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准，是高品质的居住体验。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为招商局地产（太仓）有限公司，物业费为2.24元/㎡/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻，并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告，并偶尔组织基础的社区文化活动，基本满足了大多数住户对常规服务的预期。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖尚可，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有1个大型购物中心和多个社区底商，可解决日常采买问题。教育资源上，周边分布有3所幼儿园和2所小学。医疗配套则有1所二甲医院，可应对常见病症。休闲配套相对基础，缺乏大型公园或文化场所。

市场口碑 6.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价在过去一年内上涨约5%，走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等，反映出市场有一定的关注度和流通性。业主评价褒贬不一，部分认可其性价比与万科的品牌物业，但也常指出车户比略低、楼龄偏长等短板。

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小区基础信息

销售均价 11539元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 2.24元/㎡/月
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型住宅
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息