虎北花园

苏州姑苏金阊新城收益榜第16名
14260 元/m²
好房点评得分 7.5
8.3 品质
8.6 居住
6.0 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  虎北花园
7.5
小区综合评分
8.3
品质
8.6
居住
6.0
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.10,绿化率0.37,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为金虎物业,物业费为0.5-1.7元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络较为发达,拥有多条公交线路,距离最近的地铁站步行约10分钟,通勤较为便捷。购物配套方面,周边有大型超市和社区商业街,可解决日常采买需求。教育资源方面,附近有幼儿园和小学,能满足基础教育需求。医疗配套方面,步行范围内有社区医院,可处理常见病症。
市场口碑 7.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 14260元/m²
  • 户型面积 45.00-92.05m²(居)
  • 物业公司 金虎物业
  • 物业费用 0.5-1.7元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1862户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息